Situé dans le nord-ouest de Nice, le quartier Baumette est un secteur dynamique en pleine mutation. Son emplacement stratégique, sa qualité de vie et son potentiel d'investissement en font un choix judicieux pour les acquéreurs à la recherche d'un investissement rentable et d'un cadre de vie agréable. Le quartier Baumette représente une opportunité d'investissement immobilier à fort potentiel, avec une demande croissante et des prix attractifs.
Un quartier en pleine transformation
Le quartier Baumette connaît une profonde transformation depuis quelques années. Des projets de rénovation urbaine ambitieux, des initiatives locales et de nouveaux aménagements contribuent à son essor. La ville de Nice a investi massivement dans la rénovation urbaine du quartier Baumette, ce qui se traduit par des transformations visibles et tangibles.
Rénovation urbaine et projets immobiliers
Le quartier a bénéficié de la rénovation urbaine avec la construction de nouveaux logements, la création d'espaces verts et la mise en place d'infrastructures modernes. La résidence "Le Clos Baumette", inaugurée en 2022, offre des appartements contemporains et des services de proximité. La résidence propose 70 appartements neufs, allant du studio au 4 pièces, avec des balcons ou terrasses privatifs. Elle comprend également un jardin paysager et une salle de sport. Des projets d'aménagement comme la transformation de la place du marché en un espace public piétonnier contribuent à améliorer l'attractivité du quartier.
Initiatives locales et dynamisme entrepreneurial
Le quartier est également animé par des initiatives locales qui favorisent l'essor économique. La création de la "Maison de l'Entrepreneur" en 2019 a pour objectif d'accompagner les startups et les PME. La Maison de l'Entrepreneur propose des formations, des ateliers et des événements pour soutenir les entrepreneurs locaux. De nouveaux commerces et restaurants ouvrent leurs portes régulièrement, créant une ambiance dynamique et conviviale.
Les atouts du quartier baumette
Le quartier Baumette offre une qualité de vie exceptionnelle et de nombreux atouts qui en font un lieu de vie agréable et un investissement prometteur. Le dynamisme du quartier et ses atouts séduisent de plus en plus de familles et de jeunes actifs.
Qualité de vie
- Proximité des commerces et services : Le quartier offre une large variété de commerces de proximité, de restaurants, de supérettes, de banques et de bureaux de poste. La rue principale du quartier, l'avenue de la Baumette, abrite une vingtaine de commerces, dont une boulangerie, une boucherie, une épicerie et une pharmacie.
- Accès aux transports en commun : Le quartier est desservi par le tramway et les lignes de bus, offrant une excellente connectivité avec le reste de la ville. Le tramway ligne 1, qui traverse le quartier, permet de rejoindre le centre-ville de Nice en 15 minutes.
- Espaces verts et parcs : Le quartier dispose de plusieurs espaces verts et parcs, dont le parc de la Colline du Château, offrant des opportunités de détente et de loisirs. Le parc de la Colline du Château offre une vue panoramique sur la ville et la mer Méditerranée.
- Ambiance conviviale et familiale : Le quartier Baumette est connu pour son ambiance conviviale et familiale, avec de nombreuses familles et jeunes couples. Le quartier est calme et sécurisé, idéal pour les familles avec enfants.
Patrimoine architectural
Le quartier Baumette conserve un patrimoine architectural riche. On y trouve de belles villas Belle Époque, des bâtiments historiques et des immeubles résidentiels aux façades typiques. Le quartier Baumette abrite plusieurs villas Belle Époque, dont la Villa Masséna, qui a été construite au début du XXe siècle et qui est aujourd'hui un hôtel de luxe. L'architecture du quartier confère à ses rues un charme et un caractère uniques.
Economie et emploi
Le quartier Baumette connaît un développement économique dynamique, avec la présence de PME et startups dans différents secteurs d'activité. Ces entreprises offrent des opportunités d'emploi dans le secteur tertiaire, le commerce et la restauration. Le dynamisme entrepreneurial et les initiatives locales contribuent à la création de richesses et d'emplois.
Le quartier Baumette abrite également plusieurs établissements d'enseignement supérieur, comme le Lycée professionnel de l'hôtellerie et de la restauration. Ces établissements contribuent à la vitalité économique et sociale du quartier.
Potentiel touristique
Le quartier Baumette se situe à proximité de sites touristiques majeurs de Nice, comme la Promenade des Anglais, le Vieux Nice et la Colline du Château. Son accès facile aux plages, à la Promenade des Anglais et à la ville historique en fait une destination attractive pour les touristes. Le quartier Baumette est situé à environ 2 kilomètres de la Promenade des Anglais et à 1,5 kilomètres du Vieux Nice.
Investir dans le quartier baumette : un choix stratégique
Le marché immobilier du quartier Baumette est dynamique, avec une demande croissante et des prix qui se maintiennent à un niveau attractif. L'investissement immobilier dans ce quartier présente de nombreux avantages et opportunités. Le quartier Baumette offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs, avec des prix inférieurs à ceux des autres quartiers de Nice.
Marché immobilier
- Prix de l'immobilier : Le prix des appartements dans le quartier Baumette est estimé à environ 5 000 euros le mètre carré, ce qui est inférieur à la moyenne des prix à Nice. Les maisons anciennes se négocient autour de 6 000 euros le mètre carré. Ces prix attractifs offrent un excellent rapport qualité-prix aux investisseurs.
- Types de biens disponibles : On trouve dans le quartier des appartements, des maisons, des studios et des terrains. Les biens anciens, rénovés ou modernisés, offrent un charme et un caractère uniques. Les nouvelles constructions proposent des appartements modernes et fonctionnels.
- Opportunités d'investissement : Le quartier offre des opportunités d'investissement pour tous les budgets, des investisseurs débutants aux investisseurs chevronnés. Les rendements locatifs potentiels sont attractifs, avec une demande locative importante. L'appréciation du capital à long terme est également un atout majeur pour l'investissement.
Avantages de l'investissement
- Rendements locatifs potentiels : La demande locative est élevée dans le quartier Baumette. Les appartements et les studios sont en forte demande, ce qui garantit un bon rendement locatif aux investisseurs. Le taux de vacance est faible dans le quartier, ce qui signifie que les biens se louent rapidement et facilement.
- Appréciation du capital : L'investissement immobilier dans le quartier Baumette est prometteur pour l'appréciation du capital à long terme. La transformation du quartier, la croissance économique et la demande croissante contribuent à une augmentation du prix des biens immobiliers. Les prix de l'immobilier dans le quartier Baumette ont augmenté de 5% par an en moyenne au cours des cinq dernières années.
- Fiscalité attractive : La fiscalité immobilière française offre des avantages et des dispositifs de soutien à l'investissement, comme le dispositif Pinel, pour les investisseurs locatifs. Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans des logements neufs ou rénovés.
- Possibilité de profiter d'un bien immobilier : En investissant dans le quartier Baumette, vous pouvez profiter d'un bien immobilier dans un quartier en plein essor, offrant une qualité de vie exceptionnelle et un environnement agréable.
Le quartier Baumette de Nice représente un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d'un investissement rentable et d'un cadre de vie agréable. Le quartier Baumette est un secteur en plein essor avec un fort potentiel de croissance économique et d'attractivité.
